出租套房的租金花值得嗎？合理嗎？

個人分析了以下幾點，僅供參考：
第一、就我所知，例如我自己所居住的大庄，生活機能不錯，有全聯生鮮超市、必勝客、多家便利超商..等，但跟新竹市市區相比仍是屬於偏僻，但套房出租行情卻比新竹市區貴？！ (黑人問號？？？？ ) 因此我查了一下新竹市市區，像是西大路、民族路和新竹火車站附近..等等的套房出租行情約 $4500 至 $6000，坪數為 4 坪至 6坪，跟大庄的坪數相同，但大庄行情價卻落在 $5000 - $7000。(自己動手查看看)
再查了中華大學、玄奘大學和元培大學附近學區的行情價是 $3000 至 $5500，平均坪數約 4 坪至 10 坪 (有的還有陽台)，唯一缺點是學區附近只要是寒暑假，很多店家都是和學校一起休假，但普遍上來說，學生都已回家鄉了，即便是學生要打工，下班時買好餐點就能解決，所以我認為沒差。拿最低差價來計算，一個月省 $500，十二個月就省下 $6000，即使不是您自己繳房租，幫爸媽省省辛苦錢也是一種孝順 (孩子啊...父母賺錢辛苦啊~~)。
第二、即使多了一個「三姓橋火車站」，大庄區的買賣房價只是略有小漲，幅度不大，但租屋行情(大部份) 卻高達 $5500 起跳，坪數僅僅落在 4 至 5 坪而已，您租的下去嗎？ 新竹香山大庄套房出租的行情怎麼看？ 1坪(最高) $1000 計算。 (個人分析，僅供參考。)

• 有陽台： 加 $500 ~ $1000 (看房東心情)。
• 有獨立洗衣機： 加 $200 - $500。
• 有網路/第四台： 加 $100 - $300。
• 屋況非常好或有精美裝修： 加 $500 ~ $1000 (賞心悅目)
• 非主線道路上(大庄路/香北路)，比方說巷弄，價格可議。
• 若屋齡明顯老舊，樓層又高於三樓沒電梯，價格可議。

若您巧遇到整個房間家具「都」是新的，這點的確房東是有權利稍微拉高租金，但是若房東只說了某樣家具是新的(除洗衣機之外)，故將租金拉高，這是很扯的事，所以應該議價或換下一間看看(或請他把那某樣家具搬走= =)。
當然有一點很重要，若是您很怕熱，建議您找個電費是直接拿繳費單給您的房東，而不是另外算一度電多少錢的房東，因為算幾度，房東又可以另外賺上一筆(費用驚人...)，一般好房東不會跟您算幾度的喔！